Grundsteuer 2025: Was sich ändert
Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer. Millionen Eigentümer und Mieter sind betroffen. Was sich ändert und wie Sie sich vorbereiten können.
36 Mio.
Betroffene Immobilien
01.01.25
Inkrafttreten
~400€
Durchschnitt/Jahr
Was ändert sich 2025
Das Bundesverfassungsgericht hat 2018 die bisherige Grundsteuer für verfassungswidrig erklärt. Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer mit komplett neu berechneten Werten.
Alte Grundsteuer
- Basierte auf Einheitswerten von 1964 (West) / 1935 (Ost)
- Völlig veraltete Berechnungsgrundlage
- Ungerechte Verteilung der Steuerlast
Neue Grundsteuer
- Basiert auf aktuellen Bodenrichtwerten (2022)
- Berücksichtigt Grundstücksfläche & Gebäudealter
- Je nach Bundesland unterschiedliche Modelle
Neue Berechnung
Die Grundsteuer wird in drei Schritten berechnet:
1
Grundsteuerwert
Vom Finanzamt ermittelt (Bodenrichtwert × Fläche + Gebäudewert)
×
2
Steuermesszahl
0,031% für Wohngebäude (Bundesmodell)
×
3
Hebesatz
Von Ihrer Gemeinde festgelegt (variiert stark)
Beispielrechnung
Grundsteuerwert: 250.000€
× Steuermesszahl: 0,031%
= Steuermessbetrag: 77,50€
× Hebesatz (z.B. 400%): 4,0
= Grundsteuer/Jahr: 310€
Auswirkungen für Eigentümer & Mieter
Für Eigentümer
- Bescheid vom Finanzamt prüfen
- Bei Fehlern Einspruch einlegen
- Änderungen im Jahressteuerbescheid beachten
- Mögliche Nachzahlungen einplanen
Für Mieter
- Grundsteuer kann umgelegt werden
- In Nebenkostenabrechnung enthalten
- Höhere Nebenkosten möglich
- Abrechnung auf Rechtmäßigkeit prüfen
Einspruch möglich: Prüfen Sie Ihren Grundsteuerwertbescheid genau!
Fehler bei Grundstücksgröße, Baujahr oder Wohnfläche sind häufig. Einspruchsfrist: 1 Monat.
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Häufige Fragen
Muss ich 2025 mehr Grundsteuer zahlen?
Das hängt von Ihrer Gemeinde und dem neuen Grundsteuerwert ab. In vielen Fällen bleibt die Belastung ähnlich, aber es gibt Gewinner und Verlierer durch die Neuberechnung.
Was ist der neue Grundsteuermessbetrag?
Der Grundsteuermessbetrag ergibt sich aus dem Grundsteuerwert (vom Finanzamt ermittelt) multipliziert mit einer Steuermesszahl. Diese Werte wurden neu berechnet.
Kann ich Einspruch gegen die neue Grundsteuer einlegen?
Ja, gegen den Grundsteuerwertbescheid können Sie innerhalb eines Monats Einspruch einlegen. Prüfen Sie die Angaben genau – Fehler sind nicht selten.
Wird die Grundsteuer auf Mieter umgelegt?
Ja, Vermieter können die Grundsteuer als Betriebskosten auf Mieter umlegen. Bei Erhöhungen steigt also auch die Nebenkostenabrechnung.