Baufinanzierung Tipps 2026
Die besten Tipps für Ihre Baufinanzierung – sparen Sie bis zu 50.000€!
Das Wichtigste in Kürze
Jede 10% mehr Eigenkapital senken den Zins um ca. 0,2%. Bei 300.000€ über 25 Jahre sind das 15.000€ Ersparnis!
Eigenkapital: Je mehr, desto besser
Eigenkapital ist der wichtigste Faktor für günstige Zinsen! Je mehr Sie einbringen, desto niedriger der Zins und desto schneller sind Sie schuldenfrei.
10% Eigenkapital
Hoher Zins (4,0-5,0%)
20-30% Eigenkapital
Guter Zins (3,0-3,5%)
40%+ Eigenkapital
Bester Zins (2,5-3,0%)
So sparen Sie Zinsen
Häufige Fehler vermeiden
Jetzt Baufinanzierung vergleichen!
Kostenloser Vergleich von über 400 Banken – finden Sie die günstigste Baufinanzierung!
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich wirklich?
Minimum: 20% + Kaufnebenkosten (10-15%). Beispiel: 300.000€ Immobilie → 60.000€ + 30.000-45.000€ = 90.000-105.000€. Je mehr Eigenkapital, desto besserer Zins! Jede 10% mehr Eigenkapital = ca. 0,2% Zinsersparnis.
Wie lange sollte die Zinsbindung sein?
Aktuell (hohe Zinsen): 10-15 Jahre empfohlen. Vorteil: Planungssicherheit. Nachteil: Bei sinkenden Zinsen zahlen Sie mehr. Tipp: Sondertilgungsrecht vereinbaren (5-10% pro Jahr kostenlos)!
Was ist besser: Annuitätendarlehen oder Tilgungsdarlehen?
Annuitätendarlehen (Standard): Konstante Rate, anfangs mehr Zinsen, später mehr Tilgung. Tilgungsdarlehen: Konstante Tilgung + sinkende Zinsen = sinkende Rate. Annuität ist planbar, Tilgungsdarlehen spart langfristig Zinsen.
Lohnt sich eine Sondertilgung?
Ja! Jeder Euro Sondertilgung spart Zinsen über die gesamte Restlaufzeit. Beispiel: 10.000€ Sondertilgung bei 3,5% Zins über 20 Jahre = 7.000€ Zinsersparnis! Tipp: 5-10% Sondertilgung pro Jahr kostenlos vereinbaren.
Soll ich mehrere Banken anfragen?
Unbedingt! Zinsunterschiede bis 0,5% zwischen Banken. Bei 300.000€ über 20 Jahre = bis zu 30.000€ Ersparnis. Nutzen Sie Vergleichsportale oder einen unabhängigen Finanzberater.