Immobilienkredit Vergleich: Beste Bauzinsen 2026
Aktuelle Bauzinsen
Die Zinsen sind nach dem Höchststand 2023 wieder gesunken.
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Bei 300.000€ Kaufpreis: 30.000-45.000€ zusätzlich für Nebenkosten!
Quellen
- Stiftung Warentest: Baufinanzierung Test
- Verbraucherzentrale: Baufinanzierung Ratgeber
- Interhyp: Baufinanzierung Wissen
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Häufige Fragen
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen?
Aktuell 3,5-4,5% je nach Zinsbindung und Bonität. 10 Jahre: ca. 3,5-4,0%. 20 Jahre: ca. 3,9-4,5%.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Mindestens die Kaufnebenkosten (10-15%). Optimal: 20-30% des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital = bessere Zinsen.
Welche Zinsbindung ist sinnvoll?
Bei niedrigen Zinsen: Lange Bindung (15-20 Jahre). Bei hohen Zinsen: Kurze Bindung (5-10 Jahre) mit Anschlussfinanzierung.
Was sind Kaufnebenkosten?
Grunderwerbsteuer (3,5-6,5%), Notar (1,5-2%), Grundbuch (0,5%), ggf. Makler (3-6%). Insgesamt 10-15% des Kaufpreises.
Kann ich Sondertilgungen machen?
Bei den meisten Verträgen ja: 5-10% der Kreditsumme pro Jahr. Spart Zinsen und verkürzt die Laufzeit. Achten Sie bei Vertragsabschluss darauf!