Grundsteuer-Rechner Deutschland 2026
Grundsteuer nach der Reform: Vergleichen Sie die Grundsteuer nach Bundesland. Interaktive Karte zeigt Hebesätze, Modelle und Kosten im Überblick.
Grundsteuer nach Bundesland
Jährliche Grundsteuer für ein typisches Einfamilienhaus (250.000€ Wert, 120m²). Grün = günstig, Rot = teuer.
Karte wird geladen...
Grundsteuer-Modelle der Bundesländer
Bundesmodell
Wertbasiertes Modell nach Grundsteuerwert, Steuermesszahl und Hebesatz
Flächenmodell (Bayern)
Reines Flächenmodell basierend auf Grundstücks- und Gebäudefläche, unabhängig vom Wert
Bodenwert-Modell (BW)
Modifiziertes Modell basierend auf dem Bodenrichtwert und der Grundstücksfläche
Flächen-Lage-Modell (NI)
Flächenmodell mit Lage-Faktor (gute/mittlere/einfache Lage)
Flächen-Faktor-Modell (HE)
Flächenmodell mit zusätzlichem Faktor für den Bodenrichtwert
Bundesmodell (modifiziert)
Leicht abgewandeltes Bundesmodell mit regionalen Anpassungen
Bundesmodell (Wohnlage-Modifikation)
Bundesmodell mit Wohnlage als zusätzlichem Faktor
Grundsteuer-Vergleich nach Bundesland
| Modell | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Mecklenburg-Vorpommern | 480€ (40€/Monat) | 395% | Bundesmodell | +6,2% | |
| Thüringen | 480€ (40€/Monat) | 425% | Bundesmodell | +5,8% | |
| Sachsen-Anhalt | 490€ (41€/Monat) | 420% | Bundesmodell | +4,8% | |
| Brandenburg | 520€ (43€/Monat) | 405% | Bundesmodell | +15,6% | |
| Sachsen | 560€ (47€/Monat) | 480% | Bundesmodell | -3,2% | |
| Niedersachsen | 580€ (48€/Monat) | 420% | Flächen-Lage-Modell | -2,8% | |
| Saarland | 580€ (48€/Monat) | 430% | Bundesmodell | -1,5% | |
| Bayern | 580€ (48€/Monat) | 380% | Flächenmodell | -8,2% | |
| Schleswig-Holstein | 620€ (52€/Monat) | 380% | Bundesmodell | +8,5% | |
| Rheinland-Pfalz | 640€ (53€/Monat) | 420% | Bundesmodell | +7,4% | |
| Baden-Württemberg | 660€ (55€/Monat) | 390% | Bodenwert-Modell | -6,8% | |
| Hessen | 720€ (60€/Monat) | 480% | Flächen-Faktor-Modell | -4,5% | |
| Nordrhein-Westfalen | 840€ (70€/Monat) | 580% | Bundesmodell | +10,2% | |
| Berlin | 860€ (72€/Monat) | 470% | Bundesmodell | +18,2% | |
| Hamburg | 920€ (77€/Monat) | 540% | Bundesmodell | +12,4% | |
| Bremen | 1.080€ (90€/Monat) | 695% | Bundesmodell | +5,2% |
Durchschnittswerte für EFH (250.000€, 120m², 600m² Grundstück). Reform ±: Veränderung ggü. alter Grundsteuer. Quellen: Statistische Landesämter, BMF.
Günstigste & Teuerste Grundsteuer
Niedrigste Grundsteuer
- 1 Mecklenburg-Vorpommern 480€/Jahr
- 2 Thüringen 480€/Jahr
- 3 Sachsen-Anhalt 490€/Jahr
Höchste Grundsteuer
- 1 Bremen 1.080€/Jahr
- 2 Hamburg 920€/Jahr
- 3 Berlin 860€/Jahr
Baufinanzierung vergleichen
Planen Sie einen Immobilienkauf? Vergleichen Sie Baufinanzierungen und sparen Sie tausende Euro.
Häufige Fragen
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen
Seit dem 01.01.2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Die Berechnung basiert nun auf neuen Grundsteuerwerten statt auf den alten Einheitswerten von 1935/1964. 7 verschiedene Berechnungsmodelle kommen zum Einsatz, je nach Bundesland.