Was ist die Grunderwerbsteuer?
Kurz erklärt
Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken. Sie beträgt je nach Bundesland 3,5% bis 6,5% des Kaufpreises und ist eine der größten Nebenkosten beim Immobilienkauf.
Die wichtigsten Fakten
Steuersätze nach Bundesland 2026
Rechenbeispiel
Grunderwerbsteuer sparen
Inventar ausweisen
Küche, Sauna, Markisen getrennt im Vertrag ausweisen – spart Steuern!
Instandhaltungsrücklage
Bei Eigentumswohnungen: Rücklage separat ausweisen
Familienübertragung
Kauf von Ehepartner oder in direkter Linie steuerfrei
Grundstück separat kaufen
Grundstück kaufen, später bauen = nur Grundstück besteuert
Befreiungen von der Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Grundsätzlich der Käufer der Immobilie. Die Steuer wird fällig, sobald der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.
Wann muss ich zahlen?
Das Finanzamt schickt nach Vertragsabschluss einen Steuerbescheid. Die Zahlung ist innerhalb von 4 Wochen fällig. Ohne Zahlung keine Eigentumsübertragung!
Kann ich die Grunderwerbsteuer sparen?
Ja, bei Schenkung oder Erbschaft innerhalb der Familie fällt keine Grunderwerbsteuer an. Auch bei Erwerb vom Ehegatten ist sie befreit.
Zählt bewegliches Inventar zum Kaufpreis?
Nein! Küche, Sauna, Markisen etc. können im Kaufvertrag getrennt ausgewiesen werden und senken die Bemessungsgrundlage.